Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 144 del 31 de Diciembre del 2019
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 144 establece las definiciones técnicas oficiales y aprueba las tablas de valores de terrenos y construcciones que los municipios deben aplicar para el reavalúo de todos los bienes raíces agrícolas de la primera serie, determinando los nuevos avalúos fiscales que rigen a partir del 1 de enero de 2020. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de predios agrícolas, agricultores, empresas del sector silvoagropecuario, municipalidades que administran catastros rurales, y asesores tributarios que calculan contribuciones de bienes raíces o impuestos territoriales sobre propiedades agrícolas afectas al reavalúo de la primera serie. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué bienes raíces quedan afectos a este reavalúo? → Todos los predios agrícolas clasificados en la primera serie de reavalúo según el catastro del SII. - ¿Desde cuándo rigen los nuevos avalúos fiscales? → A partir del 1 de enero de 2020, aplicándose para el cálculo de contribuciones y impuesto territorial. - ¿Qué contienen las tablas aprobadas? → Valores unitarios de terrenos agrícolas y construcciones por ubicación, capacidad de uso de suelo y características físicas. - ¿Quién aplica estas tablas en la práctica? → Las municipalidades respectivas, al actualizar sus roles de avalúo de bienes raíces agrícolas. **Lo que debes tener claro:** - **Reavalúo obligatorio y masivo:** no es un trámite voluntario; todos los predios agrícolas de la primera serie quedan automáticamente sujetos a los nuevos valores, sin necesidad de solicitud del propietario. - **Impacto directo en contribuciones de bienes raíces:** el nuevo avalúo fiscal determinará la base imponible del impuesto territorial a partir de 2020, pudiendo incrementar significativamente la carga tributaria anual si los valores suben respecto al reavalúo anterior. - **Definiciones técnicas vinculantes:** la resolución fija criterios uniformes sobre capacidad de uso de suelo, clasificación de construcciones agrícolas (bodegas, galpones, casas patronales) y factores de ajuste, evitando discrecionalidad municipal. - **Riesgo de errores en aplicación municipal:** los propietarios deben verificar que su municipio aplicó correctamente las tablas según la clasificación real de su predio; errores en categorización de suelo o construcciones pueden sobrevalorar el avalúo. **Ejemplo práctico:** Un agricultor es dueño de un predio de 50 hectáreas en la Región del Maule clasificado en suelo clase III (capacidad media de uso agrícola) con una bodega de acopio de 200 m² y casa patronal de 150 m². Antes del reavalúo, su avalúo fiscal total era de 80.000.000 de pesos. Al aplicar las nuevas tablas de la Resolución 144, el municipio valora el terreno en 1.500.000 pesos por hectárea (75.000.000 total) más 15.000.000 por construcciones, llegando a un avalúo de 90.000.000 de pesos . Esto eleva sus contribuciones anuales de aproximadamente 1.000.000 a 1.125.000 pesos (suponiendo tasa efectiva 1,25%). Si el municipio hubiera clasificado erróneamente el suelo como clase II (mayor capacidad), el avalúo habría subido a 100.000.000, incrementando aún más la carga tributaria.
Resumen oficial SII
Fija definiciones técnicas y aprueba tablas de valores de terrenos y construcciones para el reavalúo de los bienes raíces de la primera serie agrícola.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2019/reso144.pdf