Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 34 del 01 de Marzo del 2019
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** El SII corrige mediante esta resolución los valores de terrenos y construcciones establecidos en la Resolución Ex. N° 152/2018 para el reavalúo 2019 de bienes raíces no agrícolas urbanos correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de sitios eriazos, terrenos no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en zonas urbanas que fueron objeto del proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas vigente desde enero 2019, especialmente quienes planean impugnar o verificar sus avalúos fiscales. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué resolución se está modificando? → La Resolución Ex. SII N° 152 del 28 de diciembre de 2018, que fijó valores para el reavalúo 2019. - ¿Qué tipo de propiedades se ven afectadas por esta corrección? → Sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en áreas urbanas. - ¿Desde cuándo rigen los valores corregidos? → Desde la misma fecha que la resolución original: 1 de enero de 2019. - ¿Afecta esta corrección el monto de contribuciones ya pagadas? → Potencialmente sí: si los valores corregidos son menores, podría generar derecho a devolución o reclamación. **Lo que debes tener claro:** - **Corrección técnica de valores oficiales:** esta resolución no crea nuevos criterios de valoración, sino que rectifica errores materiales en las tablas de valores publicadas tres meses antes para el proceso de reavalúo masivo. - **Efecto retroactivo al 1 de enero de 2019:** aunque publicada en marzo, los valores corregidos se aplican desde el inicio del año tributario, lo que puede afectar contribuciones del primer trimestre ya determinadas o pagadas. - **Categorías específicas de inmuebles:** solo aplica a tres tipos de propiedades urbanas: terrenos sin construcción, inmuebles declarados abandonados por la autoridad y pozos lastreros, no a edificaciones habitables o comerciales normales. - **Derecho a reclamación si hay diferencias:** contribuyentes que pagaron contribuciones bajo valores de la resolución original pueden tener derecho a solicitar rectificación o devolución si los nuevos valores reducen su avalúo fiscal, dentro de plazos legales de reclamo. **Ejemplo práctico:** Un propietario de un sitio eriazo de 500 m² en zona urbana recibió en enero 2019 su aviso de contribuciones con un avalúo de 18.000.000 de pesos según la Resolución 152/2018 original, pagando 135.000 pesos de contribuciones semestrales. Al publicarse la Resolución 34 en marzo con valores corregidos, el mismo terreno queda avaluado en 15.500.000 pesos, lo que reduce su contribución a 116.250 pesos. El propietario puede reclamar ante el SII la diferencia de 18.750 pesos pagados de más, presentando formulario de reclamo dentro de los 90 días desde la notificación del nuevo avalúo o solicitar su aplicación en el siguiente período.
Resumen oficial SII
Modifica Resolución Ex. SII N° 152, de 28 de diciembre de 2018, que fija valores de terrenos y construcciones para el reavalúo de los Bienes Raíces No Agrícolas correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en las áreas urbanas.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2019/reso34.pdf