Materia del circular
Circular N° 24 del 03 de Abril del 2020
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Ley 21.210 establece exención total del impuesto territorial para establecimientos de larga estadía de adultos mayores (ELEAM) debidamente autorizados, amplía la rebaja para adultos mayores vulnerables, y modifica la exención para predios forestales. **¿A quién le importa esto?** Propietarios y administradores de hogares de adultos mayores (ELEAM), adultos mayores vulnerables dueños de una vivienda, propietarios de predios forestales, municipalidades que administran exenciones territoriales, y contadores que asesoran en planificación patrimonial de tercera edad. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué inmuebles de adultos mayores quedan exentos de contribuciones? → Los ELEAM autorizados por SENAMA quedan 100% exentos, y viviendas de adultos mayores vulnerables con rebaja según Ley 20.732. - ¿Desde cuándo rige la exención del 100% para ELEAM? → Desde el 24 de febrero de 2020, fecha de publicación de la Ley 21.210 en el Diario Oficial. - ¿Qué requisitos debe cumplir un ELEAM para la exención total? → Estar debidamente autorizado por SENAMA como establecimiento de larga estadía para adultos mayores. - ¿Cómo cambia la exención para predios forestales? → Se modifica el Cuadro Anexo de exenciones según aptitud preferentemente forestal del terreno. **Lo que debes tener claro:** - **La exención para ELEAM es automática con autorización SENAMA:** no requiere trámite adicional ante el SII, pero el propietario debe acreditar la vigencia de la autorización como establecimiento de larga estadía ante la municipalidad correspondiente. - **La rebaja para adultos mayores vulnerables es distinta a la exención ELEAM:** aplica solo a personas naturales dueñas de una única vivienda, con requisitos de edad, vulnerabilidad económica y avalúo fiscal, según Ley 20.732 modificada. - **Deroga instrucciones anteriores sobre forestales:** quedan sin efecto las Circulares 20 y 41 de 2014 y la Circular 2 de 2017 en lo relativo a exenciones forestales, aplicándose ahora el nuevo Cuadro Anexo. - **Riesgo de confundir beneficios:** propietarios de ELEAM que también califican como adultos mayores vulnerables no acumulan beneficios; la exención del 100% por ELEAM prevalece y es más favorable que la rebaja parcial individual. **Ejemplo práctico:** Un hogar de ancianos en Providencia, avaluado en 180.000.000 de pesos, obtiene autorización SENAMA como ELEAM en marzo 2020. Desde ese momento queda 100% exento de contribuciones (que habrían sido aproximadamente 1.800.000 pesos semestrales), presentando solo el certificado SENAMA vigente a la municipalidad. Si el dueño fuera además un adulto mayor vulnerable con otra propiedad, esa segunda vivienda no califica para ningún beneficio porque la rebaja de Ley 20.732 exige ser propietario de una única vivienda .
Resumen oficial SII
Imparte instrucciones sobre la aplicación de la Ley N°21.210, en relación a la rebaja del Impuesto Territorial correspondiente a propiedades de adultos mayores vulnerables económicamente, establecida en el artículo primero de la Ley N° 20.732, a las modificaciones introducidas por la misma Ley al Cuadro Anexo de la Ley sobre Impuesto Territorial, que incorpora exención del 100% de dicho tributo para los Establecimientos de Larga Estadía de Adultos Mayores (ELEAM) y la modificación de la exención del referido impuesto a los predios con aptitud preferentemente forestal. Asimismo, deroga parcialmente Circulares N°s 20 y 41, de 2014 y N° 2, de 2017.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/circulares/2020/circu24.pdf