Propietarios agrícolas tienen más plazo para declarar mejoras ante el SII

Materia del resolución exenta

Resolución Exenta SII N° 66 del 29 de Junio del 2021

Análisis Ancelovici & Trucco

**En una línea:** La Resolución Exenta N° 66 amplía el plazo para que los propietarios de bienes raíces agrícolas de la primera serie presenten la declaración jurada informando las mejoras efectuadas en sus predios. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de predios agrícolas clasificados en la primera serie del rol de avalúos que hayan efectuado mejoras o inversiones en sus inmuebles y deban informarlas al SII para efectos de actualización del avalúo fiscal. **Lo que resolvió el SII:** - ¿A quiénes beneficia la ampliación de plazo? → A propietarios de bienes raíces de la primera serie agrícola que deban declarar mejoras. - ¿Qué tipo de mejoras deben declararse? → Inversiones y mejoras permanentes efectuadas en los predios agrícolas que modifiquen su valor. - ¿Cuál es el efecto de presentar esta declaración? → Permite actualizar el avalúo fiscal del predio incorporando las mejoras realizadas. - ¿Qué pasa si no se declaran las mejoras en plazo? → El avalúo fiscal no reflejará las inversiones, pudiendo generar inconsistencias tributarias posteriores. **Lo que debes tener claro:** - **Alcance limitado a primera serie agrícola:** la ampliación aplica exclusivamente a propietarios de predios clasificados en la primera serie del rol de avalúos agrícolas, no a otras categorías de inmuebles. - **Declaración jurada es obligatoria para mejoras materiales:** cualquier inversión que modifique estructuralmente el predio o aumente su capacidad productiva debe informarse para ajustar el avalúo fiscal. - **Impacto en contribuciones:** la actualización del avalúo por mejoras declaradas puede incrementar el monto de las contribuciones de bienes raíces en períodos siguientes. - **Consecuencias de la omisión:** no declarar mejoras significativas puede derivar en diferencias con tasaciones posteriores del SII o generar problemas al momento de enajenar el predio si el valor comercial excede sustancialmente el avalúo fiscal. **Ejemplo práctico:** Un agricultor propietario de un predio de 50 hectáreas clasificado en primera serie agrícola invirtió 35.000.000 de pesos en un sistema de riego tecnificado y construcción de bodegas durante 2020. Debe presentar la declaración jurada informando estas mejoras dentro del plazo ampliado por la Resolución Exenta N° 66. Si no declara, su avalúo fiscal permanecerá sin modificación y cuando venda el predio en 2023, la diferencia entre el precio de venta y el avalúo fiscal desactualizado podría generar cuestionamientos sobre ganancias de capital o base imponible.

Resumen oficial SII

Amplía el plazo para presentar la declaración jurada de mejoras efectuadas por propietarios de bienes raíces de la primera serie agrícola.

Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2021/reso66.pdf