Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 42 del 02 de Abril del 2024
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 42 corrige errores en las tablas de valores de terrenos y construcciones establecidas en la Resolución Ex. N° 150/2023 para el reavalúo de bienes raíces agrícolas de la primera serie, ajustando definiciones técnicas y valores por actualización catastral. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de bienes raíces agrícolas incluidos en la primera serie del reavalúo 2024, municipalidades que deben aplicar los avalúos fiscales corregidos, y profesionales que asesoran en planificación patrimonial y tributaria de predios agrícolas afectados por la actualización catastral. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué modifica exactamente esta resolución? → Las tablas de valores de terrenos y construcciones de la Resolución Ex. N° 150/2023 para el reavalúo agrícola de primera serie. - ¿A qué bienes raíces aplica esta corrección? → A los predios agrícolas incluidos en la primera serie del reavalúo por actualización catastral 2024. - ¿Desde cuándo rigen los valores corregidos? → Desde el 2 de abril de 2024, fecha de publicación de la resolución modificatoria. - ¿Afecta esta modificación a avalúos ya notificados? → Sí, los avalúos basados en la resolución original deben recalcularse con las nuevas tablas si aún no están firmes. **Lo que debes tener claro:** - **Corrección de errores técnicos en tablas originales:** la modificación subsana inconsistencias en las definiciones y valores establecidos en diciembre 2023, lo que puede generar cambios significativos en avalúos fiscales ya calculados. - **Impacto retroactivo en reavalúos en curso:** los propietarios que recibieron notificaciones preliminares basadas en la Resolución 150 original deben verificar si sus avalúos se recalcularon con los valores corregidos antes de quedar firmes. - **Diferencia entre actualización catastral y reavalúo regular:** este proceso específico responde a cambios en el catastro de predios agrícolas, no al ciclo normal de reavalúos cada cuatro años, por lo que afecta selectivamente a propiedades con modificaciones catastrales. - **Riesgo de errores en contribuciones municipales:** las municipalidades deben actualizar sus sistemas con las tablas corregidas; errores en esta implementación pueden resultar en sobrecobros o subcobros de contribuciones de bienes raíces durante 2024. **Ejemplo práctico:** Un predio agrícola de 50 hectáreas en la Región del Maule fue incluido en la primera serie de reavalúo 2024 por actualización catastral. Bajo la Resolución Ex. N° 150 original, su avalúo fiscal preliminar era de 180.000.000 de pesos. Con las tablas corregidas por la Resolución Ex. N° 42, el valor de terreno por hectárea en su zona se ajustó de 3.200.000 a 2.950.000 pesos, reduciendo el avalúo fiscal final a 167.500.000 pesos. Si el propietario ya pagó la primera cuota de contribuciones calculada sobre el avalúo original, debe solicitar rectificación a la municipalidad antes que el avalúo quede firme en junio 2024.
Resumen oficial SII
MODIFICA RESOLUCIóN EX. SII N° 150, DE 28 DE DICIEMBRE DE 2023, QUE FIJA DEFINICIONES TéCNICAS Y APRUEBA TABLAS DE VALORES DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES PARA EL REAVALúO DE LOS BIENES RAICES DE LA PRIMERA SERIE AGRíCOLA, POR LA ACTUALIZACIóN CATASTRAL, EN LO QUE INDICA
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2024/reso42.pdf