Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 37 del 26 de Marzo del 2025
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 37 complementa la lista anexa de la Resolución Exenta N° 08 de 2024, agregando propiedades con avalúos especiales determinados por la Subdirección de Avaluaciones del SII durante el proceso de actualización catastral. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de bienes raíces que puedan estar incluidos en la lista complementaria de avalúos especiales, contribuyentes que impugnan avalúos fiscales, municipalidades que calculan contribuciones sobre estos inmuebles, y profesionales que asesoran en materias de avalúos y tributación municipal. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué hace la Resolución Exenta N° 37/2025? → Complementa y actualiza la lista anexa de propiedades con avalúos especiales publicada originalmente en la Resolución Exenta N° 08/2024. - ¿A qué propiedades afecta esta resolución? → A bienes raíces con avalúos especiales determinados por la Subdirección de Avaluaciones durante el proceso catastral 2024. - ¿Dónde se publica la lista actualizada de propiedades? → Como anexo complementario de la Resolución 37/2025, accesible en el sitio web del SII junto a la resolución original 08/2024. - ¿Desde cuándo rige esta actualización de avalúos? → Desde la vigencia de la resolución (26 de marzo de 2025), complementando los avalúos ya determinados en 2024. **Lo que debes tener claro:** - **Es una actualización complementaria, no una reapertura de plazos:** la resolución agrega propiedades que faltaban en la lista original de 2024, pero no modifica los avalúos ya notificados ni extiende plazos de reclamación vencidos. - **Los propietarios deben verificar activamente su inclusión:** no necesariamente recibirán notificación adicional si su propiedad fue agregada en esta lista complementaria, por lo que deben consultar el anexo actualizado. - **Impacto en contribuciones municipales:** las propiedades agregadas pueden experimentar cambios retroactivos en sus contribuciones si el avalúo especial difiere significativamente del avalúo general aplicado previamente. - **Plazos de reclamación pueden estar corriendo:** si el avalúo especial fue notificado durante 2024 pero la propiedad recién aparece en esta lista complementaria, los plazos legales para reclamar se cuentan desde la notificación original, no desde esta resolución. **Ejemplo práctico:** Un edificio comercial ubicado en Providencia fue avaluado durante el proceso catastral 2024 con un avalúo especial de 850.000.000 de pesos, pero no apareció en la lista anexa de la Resolución 08/2024 por error administrativo. La Resolución 37/2025 lo incorpora formalmente en marzo 2025. El propietario debe verificar: (1) si fue notificado del avalúo especial en 2024, (2) si el plazo de reclamación ya venció, y (3) cómo impacta en sus contribuciones del primer semestre 2025, que podrían ajustarse retroactivamente si la municipalidad aplicó un avalúo distinto.
Resumen oficial SII
Complementa lista anexa de la resolución exenta N°08 de 2024.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2025/reso37.pdf