Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 39 del 27 de Marzo del 2025
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Ex. N° 39 actualiza la nómina de bienes raíces afectos al impuesto territorial transitorio establecido en el artículo 9 de la Ley 21.420, modificando la lista contenida en la Resolución Ex. N° 127 de 2024. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de inmuebles ubicados en áreas de protección de humedales urbanos reconocidos oficialmente, que deben verificar si sus predios quedaron incorporados o excluidos del régimen especial de tributación territorial. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué resuelve esta actualización? → Modifica la nómina oficial de bienes raíces sujetos al impuesto territorial especial de humedales urbanos. - ¿Qué resolución anterior queda actualizada? → La Resolución Ex. N° 127 de 2024, que contenía la lista previa de bienes afectos. - ¿Bajo qué marco legal opera esta actualización? → El artículo 9 de la Ley N° 21.420 sobre protección de humedales urbanos. - ¿Desde cuándo rige esta nueva nómina? → Desde el 27 de marzo de 2025, fecha de publicación de la resolución. **Lo que debes tener claro:** - **Actualización periódica obligatoria:** el SII debe mantener actualizada la nómina de bienes afectos conforme se reconozcan nuevos humedales urbanos o se modifiquen sus delimitaciones por el Ministerio del Medio Ambiente. - **Verificación individual necesaria:** cada propietario debe consultar la resolución completa para confirmar si su predio específico quedó incorporado o excluido del régimen especial, ya que las modificaciones pueden afectar directamente su carga tributaria. - **Impacto en avalúo fiscal:** los bienes incluidos en esta nómina quedan sujetos a reglas especiales de tributación territorial distintas al régimen general, potencialmente con tasas reducidas o exenciones parciales según la normativa de protección ambiental. - **Consecuencias del desconocimiento:** propietarios que ignoren su incorporación a la nómina pueden calcular incorrectamente sus contribuciones de bienes raíces o perder beneficios tributarios aplicables bajo el régimen especial. **Ejemplo práctico:** Un contribuyente es dueño de un terreno de 5.000 m² avaluado en 180.000.000 de pesos, ubicado en el borde de un humedal urbano reconocido en 2024. Bajo la Resolución Ex. N° 127/2024 no aparecía en la nómina y pagaba contribuciones normales (1,2% anual = 2.160.000 pesos). Con la actualización de la Resolución Ex. N° 39/2025, su predio queda incorporado al régimen especial del artículo 9 de la Ley 21.420, aplicándose una tasa reducida de 0,5% anual = 900.000 pesos, generando un ahorro de 1.260.000 pesos anuales. Si no verifica la nueva nómina, seguirá pagando de más.
Resumen oficial SII
Actualiza nómina de bienes afectos contenida en la Resolución Ex. N° 127 de 2024, según lo establecido en el artículo 9 de la Ley N° 21.420.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2025/reso39.pdf