Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 73 del 25 de Junio del 2025
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 73 de junio 2025 complementa la lista anexa de la Resolución Exenta N° 08 de 2024, que establece qué bienes raíces fiscales quedan excluidos del proceso de avalúo comercial por parte del SII. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de bienes raíces fiscales, administradores de patrimonio fiscal, contribuyentes con inmuebles del Estado en arriendo o concesión, y profesionales que asesoran sobre obligaciones de avalúo y contribuciones territoriales de inmuebles públicos. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué modifica esta resolución respecto de la Res. Ex. 08/2024? → Complementa la lista anexa de bienes raíces fiscales excluidos del avalúo comercial, sin alterar las reglas de fondo. - ¿Qué inmuebles quedan excluidos del avalúo comercial del SII? → Los bienes raíces fiscales incluidos en la lista anexa actualizada de la Res. Ex. 08/2024 según esta complementación. - ¿Desde cuándo rige esta actualización de la lista? → Desde el 25 de junio de 2025, fecha de publicación de la Resolución Exenta N° 73. - ¿Afecta esta resolución a inmuebles privados o comerciales? → No, aplica exclusivamente a bienes raíces de propiedad fiscal incluidos en la lista anexa modificada. **Lo que debes tener claro:** - **Modificación incremental, no sustitutiva:** la Res. Ex. 73/2025 complementa la lista previa sin reemplazarla completamente, por lo que ambos documentos deben leerse conjuntamente para conocer el universo total de inmuebles excluidos. - **Exclusión del proceso de avalúo comercial:** los inmuebles listados no serán objeto de avalúo comercial por parte del SII, lo que puede afectar la determinación de contribuciones de bienes raíces y otros tributos que usan ese valor como base. - **Relevancia para arrendatarios y concesionarios:** aunque los inmuebles sean fiscales, quienes los explotan comercialmente pueden verse afectados indirectamente en valuaciones, garantías o tributación de actividades sobre esos bienes. - **Necesidad de verificar inclusión específica:** no todos los bienes fiscales quedan automáticamente excluidos; solo aquellos expresamente individualizados en la lista anexa actualizada, por lo que debe consultarse el anexo completo para certeza. **Ejemplo práctico:** Una municipalidad administra un inmueble fiscal avaluado anteriormente en 250.000.000 de pesos, destinado a servicios públicos. Tras la publicación de la Res. Ex. 73/2025, el inmueble aparece incorporado en la lista anexa complementaria. A partir del 25 de junio de 2025, este bien queda excluido del proceso de avalúo comercial del SII, manteniendo su avalúo fiscal anterior para efectos de contribuciones territoriales, sin actualización comercial automática. Si ese mismo inmueble no estuviera en la lista anexa actualizada, seguiría sujeto al proceso de avalúo comercial regular del SII.
Resumen oficial SII
Complementa lista anexa de la resolución exenta n°08 de 2024.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2025/reso73.pdf